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万达"甩卖"文旅项目:原想投资5千亿叫板迪士

[2017-07-12 10:52:56] 来源:网易清流工作室 编辑:柳树林
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导读:万达集团董事长王健林在各地投资的消息从未淡出公众视线。7月初,总投资达到320亿元的昆明万达城项目正式启动,王健林在该仪式上公开亮相。

    万达集团董事长王健林在各地投资的消息从未淡出公众视线。7月初,总投资达到320亿元的昆明万达城项目正式启动,王健林在该仪式上公开亮相。

  但仅仅一个星期之后的7月10日,包括上述昆明万达城在内的13个文化旅游项目的绝大多数股权,连带76个酒店,被万达商业打包转让予融创中国(01918.HK),交易对价为632亿元,其中13个文旅项目的91%股权,交易对价为295.75亿元,并由融创承担项目贷款。

  王健林向媒体称,“转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。”而孙宏斌则称收购资金全部来自融创自有资金。

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  万达商业和融创中国就上述交易发布的联合公告,以及王健林与融创中国董事局主席孙宏斌随后的公开表态,并未能平息公众对上述交易的好奇与惊讶。

  网易「清流」工作室此前的调查结果显示,交易背后,一个无法忽略的事实是万达文旅项目近年来多地“受挫”的现实,自2009年进军文旅产业以来,万达文旅项目本身的探索并不尽如人意,先后曾遭遇武汉电影乐园停业、大连文化旅游项目搁浅等情况。

  不过,这并未阻碍万达在该领域“跑马圈地”,其“地产+游乐园”的商业模式——大多数万达文旅项目均搭配住宅项目销售,让万达文旅版图达到18个项目、总计投资近6800亿元的规模。而网易「清流」工作室根据公开资料统计,与融创交易的13个文旅项目,此前万达计划的投资总额达到5000亿元。

  而王健林本人则一直对文旅项目给予厚望。尤其是主打产品万达城,这个被称为“万达第四代产品”的项目曾让王健林放话“要让迪士尼中国在未来10-20年都无法盈利”。

  言犹在耳,万达如今将其中13个文旅项目悉数相让与融创。这一让人始料未及的交易背后,王健林和孙宏斌各自打得什么算盘?

  文旅项目早期探索“坎坷”

  武汉中央文化区被视为万达第一个城市文化旅游项目,是2011年万达在全国最大的一笔投资,总耗资500亿元。彼时,王健林将该项目赋予了这样的意义:“等我们武汉项目开起来,你们会看到万达这些年来的探索。”

  原本,王健林的信心不无道理。占地面积1.8平方公里的武汉中央文化区,是当时万达的全新生态:一条长达1.5公里的民国风情汉街,串起一座万达广场、两座万达酒店、一个武汉万达电影乐园、一个汉秀剧场,以及四周的万达写字楼和若干住宅。这也成为2013年后陆续上马的万达文化旅游项目万达城的雏形。

  但万达在文旅产业的这一开山之作,尤其是的武汉万达电影乐园,却随后便处于尴尬境地。2016年7月31日,武汉万达电影乐园宣布暂停营业,称将进行全面升级改造。这个投资约38亿元的项目,2014年12月20日才开门迎客。而目前,该项目仍处在停业升级期。

  自开业便一直在武汉万达电影乐园工作的王娜此前曾告诉网易「清流」工作室,所谓停业升级,实则是乐园无法继续运营。

  “电影乐园一直亏损。内部曾说按照票价,每天要保证3000-4000人游玩才能实现盈利。但除了开业第一年的春节期间有过每天6000-7000人,和做‘1元抢门票’活动初期最高峰的1.2万人外,平时很少能超过(3000-4000人)这个游客数,最少的时候200-300人也有过。”王娜说。

  王健林或许对此亦颇有微词。根据公开报道,王健林曾在万达集团的年会上,对由万达文化产业集团有限公司副总裁唐军主抓的武汉电影乐园及汉秀项目,不留情面地一顿痛批。之后,唐军黯然从万达离职。

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