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带你全面解读《上海住房发展十三五规划》

[2017-07-17 16:27:52] 来源:嘉丰瑞德 编辑:柳树林
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导读:最近这两天,上海发布了一份重要文件——《上海住房发展十三五规划》。关注上海楼市的人相信有所耳闻。
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  最近这两天,上海发布了一份重要文件——《上海住房发展十三五规划》。关注上海楼市的人相信有所耳闻。

  这么重要的文件为什么没有引起大范围的热烈讨论呢?其实这份文件早在2015年的就公布了初稿,2016年又进行了一番小调整,今年可以说是“三进宫”,所以并没有引来热议。

  与前两年相比,这一次增加了极其重要的具体数据。

  根据十三五规划的内容显示:预计新增供应各类住房12750万平方米、约170万套。其中,商品住房约45万套,以中小套型普通商品住房为主;租赁住房约70万套;各类保障性住房约55万套。此外,以市场为主,新增代理经租房源30万套(间)左右。

  很多人拍手惊呼:上海的租房时代来了!

  可是嘉丰瑞德小编却感受到了后背凉飕飕的寒意!

  就在这个文件出台之前,上海近期挂牌的嘉定和浦东张江两块租赁住房用地,就是落实这个文件的开端。

  很多业内人士认为这是上海楼市近年来难得的大利好,一旦租赁市场全面铺开来,以后的年轻人不需要买房了,只要租房就可以安心享受大城市生活。

  更有甚者,认为这是政府在以文件为导向改变人们的居住观念。从住的时代转变到租的时代。

  对此,嘉丰瑞德小编只想对这两类鼓吹者给一个爱憎分明的大白眼。

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  嘉丰瑞德小编眼里,分明看到的是无视市场需求的自淫自嗨。就好像一个饥肠辘辘的人就想吃碗大米饭,可是你偏偏要人家喝汤。末了,还问一句:兄弟怎么样,吃饱了吗?

  首先我们来分析文件中所说的“新增商品住房约45万套”。单从数字来看这个供应量可以说是土豪级的。

  要知道上海的一个楼市大年里商品房去化在9.8万套左右,而现在是楼市小年,根据上半年的数据,销量在2.7万套。如果不出意外,2017整一年应该在不到6万套左右。根据45万套的供应量,未来三年还将有30万套流向市场。平均一下,每年在10万套左右,满足市场看起来略有富余。

  表面看起来,这确实是个大利好,但是你们不要忘了,在更早之前有一份更重要的文件2040大规划里划定了上海耕地面积红线,明确了城市新增土地供应是0。

  一面是加大供应,一面却要死守住红线,这个尬局该如何破?

  解决办法只能是在存量房上做文章,也就是说靠拆来扩容。

  那么拆哪呢?郊区?能用的土地不用拆,能拆的农民房早就拆得差不多了,剩下的之能是老破小的市区老房子。

  这一点其实在十三五规划中是有暗示的,文件里的原话是:有条件的地方,可适当提高建筑容量。

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